Yearly Archives: 2022

จะพายุเนสาท หรือ พายุโนรู IRM ก็ไม่หวั่น พร้อมรับมือทุกสถานการณ์

วันนี้พาไปดูการเตรียมพร้อมรับมือ “พายุเนสาท” (NESAT) ที่จะพัดผ่านประเทศไทยในวันที่ 19-20 ตุลาคมนี้ ที่โครงการ The kith lite บางกระดี – ติวานนท์ เฟส 1,2 กันครับ

✔️ตรวจเช็คระบบไฟฟ้า ⚡️ เพื่อป้องกันไฟฟ้าลัดวังจร
✔️ ตรวจเช็ครอยรั่วตามผนังกำแพง ป้องกันน้ำซึมเข้าตัวอาคาร
✔️ตรวจเช็คระบบการระบายน้ำ นำใบไม้และสิ่งส่งปรกและสิ่งอุดตันออก
✔️ ตรวจเช็ตไม้ยืนต้น ไม้ค้ำยัน เพื่อป้องกันการเกิดอุบัติเหตุ
✔️เตรียมพร้อมรับมือกับบุคลากรหน้างานหากมีเหตุฉุกเฉิน 🌊
⭐️ที่สำคัญคือการเฝ้าระวัง ติดตามข่าวสารและแจ้งข่าวสารอัพเดทให้สมาชิกเจ้าของร่วมอยู่ตลอด


รับปรึกษางานบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และคอนโด ด้วยทีมงานมืออาชีพ
Call center : 022041077/086-331-2054
Website : www.irm.co.th
ที่ตั้งบริษัท : https://goo.gl/maps/hBRaxuSYT9wAbnKm7

IRMNEXT

BetterlivingBetterSolution

#บริษัทบริหารอาคารชุด #บริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

#บ้านโครงการใหม่

betterliving #bettersolution #บริหารจัดการคอนโด #บริหารจัดการหมู่บ้าน #บริหารทรัพย์สิน #IRMNEXT #IRM

🔊 ฝนตกหนัก… พายุเข้าแบบนี้ ⛈️ ไม่ต้องร้องขอ ไม่ต้องรอความหวัง ไม่ต้องรอการช่วยเหลือ

ผู้จัดการโครงการ IRM Next ของเราจัดให้!!! ด้วยการเตรียมความพร้อมรับมืออย่างเป็นระบบ

✔️ตรวจเช็คระบบไฟฟ้า ⚡️ เพื่อป้องกันไฟฟ้าลัดวังจร
✔️ตรวจเช็คระบบการระบายน้ำ นำใบไม้และสิ่งส่งปรกและสิ่งอุดตันออก
✔️เตรียมพร้อมรับมือน้ำเอ่อล้นด้วยกระสอบทราย 🌊

⭐️ที่สำคัญคือการเฝ้าระวัง ติดตามข่าวสารและแจ้งข่าวสารอัพเดทให้สมาชิกเจ้าของร่วมอยู่ตลอด

รับปรึกษางานบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และคอนโด ด้วยทีมงานมืออาชีพ
Call center : 022041077/086-331-2054
Website : www.irm.co.th
ที่ตั้งบริษัท : https://goo.gl/maps/hBRaxuSYT9wAbnKm7

IRMNEXT

BetterlivingBetterSolution

#บริษัทบริหารอาคารชุด #บริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

#บ้านโครงการใหม่

betterliving #bettersolution #บริหารจัดการคอนโด #บริหารจัดการหมู่บ้าน #บริหารทรัพย์สิน #IRMNEXT #IRM

บริหารเองได้ก็ดี แต่จะดีกว่าไหมถ้าให้มืออาชีพดูแล


ไม่ต้องปวดหัวจากการทำเอกสาร วางบิลแจ้งหนี้ หรือเรื่องราวอื่นๆอีกมากมายภายในโครงการ

เรามาเปรียบเทียบกันให้เห็นชัดๆไปเลย ☺️

รับปรึกษางานบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และคอนโด ด้วยทีมงานมืออาชีพ
Call center : 022041077/086-331-2054
Website : www.irm.co.th
ที่ตั้งบริษัท : https://goo.gl/maps/hBRaxuSYT9wAbnKm7

IRMNEXT

BetterlivingBetterSolution

#บริษัทบริหารอาคารชุด #บริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

#บ้านโครงการใหม่

betterliving #bettersolution #บริหารจัดการคอนโด #บริหารจัดการหมู่บ้าน #บริหารทรัพย์สิน #IRMNEXT #IRM

ภาพบรรยากาศ พิธีบวงสรวงพระพรหม

หน่วยงาน พาร์คแลนด์ ศรีนครินทร์ เลคไซด์ 🙏

มากกว่าการบริการ คือความใส่ใจ 🥰

รับปรึกษางานบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และคอนโด ด้วยทีมงานมืออาชีพ
Call center : 022041077/086-331-2054
Website : www.irm.co.th
ที่ตั้งบริษัท : https://goo.gl/maps/hBRaxuSYT9wAbnKm7

IRMNEXT

BetterlivingBetterSolution

#บริษัทบริหารอาคารชุด #บริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

#บ้านโครงการใหม่

betterliving #bettersolution #บริหารจัดการคอนโด #บริหารจัดการหมู่บ้าน #บริหารทรัพย์สิน #IRMNEXT #IRM

มากกว่าการบริการคือความใส่ใจ 🥰

ภาพบรรยากาศการสาธิตดับเพลิงและซ้อมหนีภัย 👩‍🚒🔥
ของนิติบุคคลอาคารชุด มาสเตอร์วิว เอ็กเซ็กคิวทีฟเพลส

นอกจากการซ้อมหนีไฟและดับไฟแล้ว ยังมีการสาธิตการปฐมพยาบาลเบื้องต้นเพื่อการช่วยเหลืออย่างทันท่วงทีหายเกิดเหตุภายในโครงการของเรา

รับปรึกษางานบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และคอนโด ด้วยทีมงานมืออาชีพ
Call center : 022041077/086-331-2054
Website : www.irm.co.th
ที่ตั้งบริษัท : https://goo.gl/maps/hBRaxuSYT9wAbnKm7

IRMNEXT

BetterlivingBetterSolution

#บริษัทบริหารอาคารชุด #บริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

#บ้านโครงการใหม่

betterliving #bettersolution #บริหารจัดการคอนโด #บริหารจัดการหมู่บ้าน #บริหารทรัพย์สิน #IRMNEXT #IRM

“ความปลอดภัยของท่าน คืองานของเรา”


ภาพบรรยากาศ การร่วมซ้อมฝึกดับเพลิงและอพยพหนีไฟ ประจำปี 2565
นิติบุคคลอาคารชุด เดอะคิทท์ ไลท์ บางกะดี เฟส1-2
บริหารโครงการโดย IRMNEXT
“ทุกปัญหาที่อยู่อาศัยของคุณ..ให้เราดูแล”
เลือก IRMNEXT
——————————————
รับปรึกษางานบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และคอนโด ด้วยทีมงานมืออาชีพ
Call center : 022041077/086-331-2054
Website : www.irm.co.th
ที่ตั้งบริษัท : https://goo.gl/maps/hBRaxuSYT9wAbnKm7

IRMNEXT

BetterlivingBetterSolution

#บริษัทบริหารอาคารชุด #บริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

#บ้านโครงการใหม่

betterliving #bettersolution #บริหารจัดการคอนโด #บริหารจัดการหมู่บ้าน #บริหารทรัพย์สิน #IRMNEXT #IRM

ภาพบรรยากาศ การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565

ภาพบรรยากาศ การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565
นิติบุคคลอาคารชุด คอนโด วัน ลาดพร้าว ✨
——————————————
รับปรึกษางานบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และคอนโด ด้วยทีมงานมืออาชีพ
Call center : 022041077/086-331-2054
Website : www.irm.co.th

IRMNEXT

BetterlivingBetterSolution

#บริษัทบริหารอาคารชุด #บริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

#บ้านโครงการใหม่

betterliving #bettersolution #บริหารจัดการคอนโด #บริหารจัดการหมู่บ้าน #บริหารทรัพย์สิน #IRMNEXT #IRM

Q&A : ถ้าไม่จ่ายค่าส่วนกลาง จะเกิดอะไรขึ้น ?


.
การซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรร หรือการซื้อคอนโด ไม่ได้มีแค่ค่าบ้านและค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้น หลังจากอยู่อาศัยแล้วผู้ซื้อต้องจ่ายค่าส่วนกลางด้วย โดยหลายคนอาจมองว่าเป็นภาระค่าใช้จ่ายส่วนเกิน หรือไม่ต้องจ่ายก็ได้หากไม่ได้ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ มาดูกันว่า ค่าส่วนกลางคืออะไร มีความสำคัญอย่างไร และค่าปรับค่าส่วนกลาง ไม่จ่ายได้หรือไม่
.
ค่าส่วนกลางคืออะไร ?
ค่าส่วนกลาง คือ ค่าใช้จ่ายที่นิติบุคคลของโครงการที่อยู่อาศัยเรียกเก็บจากลูกบ้านหรือเจ้าของห้องชุด/บ้านในโครงการในลักษณะดังนี้
.
.

  1. จัดเก็บกับลูกบ้านทุกคน ไม่ว่าจะอยู่อาศัยหรือไม่ก็ตาม รวมถึงไม่ว่าจะใช้สิ่งอำนวยความสะดวกหรือไม่ก็ตาม
    .
  2. จัดเก็บโดยคิดจากพื้นที่ของห้องชุด/บ้าน ตัวอย่างเช่น
  • ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน อัตรา 40 บาท/ตารางวา/เดือน บ้านขนาด 50 ตารางวา คิดเป็นราคา 2,000 บาท/เดือน
  • ค่าส่วนกลางคอนโด อัตรา 40 บาท/ตารางเมตร/เดือน ห้องชุดขนาด 30 ตารางเมตร คิดเป็นราคา 1,200 บาท/เดือน
    .
  1. จัดเก็บล่วงหน้า โดยมักให้ลูกบ้านชำระล่วงหน้า 1-3 ปี
    .
    ทั้งนี้ ยิ่งพื้นที่ส่วนกลางมากและยิ่งสิ่งอำนวยความสะดวกมาก ค่าส่วนกลางก็ยิ่งสูง และค่าส่วนกลางคอนโดราคาถูกกว่าค่าส่วนกลางบ้านเดี่ยว
    .
    ค่าส่วนกลางจะถูกนำไปใช้ทำอะไร ?
    นิติบุคคลจะนำค่าส่วนกลางไปใช้ในการดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าพนักงานรักษาความปลอดภัย ค่าแม่บ้าน ค่าซ่อมแซมอุปกรณ์และเครื่องใช้ ค่าดูแลสิ่งอำนวยความสะดวก เงินเดือนนิติบุคคลและพนักงานธุรการ รวมทั้งค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพื่อให้พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ในสภาพดีและสามารถใช้งานได้ตามปรกติ
    .
    การไม่จ่ายค่าส่วนกลางจะมีผลเสียอย่างไร ?
    หากนิติบุคคลไม่สามารถเก็บค่าส่วนกลางได้ตามเป้าหมายในระดับหนึ่ง จะทำให้งบประมาณในการดูแลรักษาไม่เพียงพอ ซึ่งจะส่งผลกระทบดังนี้
    .
  • ทำให้ผู้อยู่อาศัยต้องประสบกับสภาพพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ชำรุดทรุดโทรมลง รวมทั้งไม่ได้รับการรักษาความปลอดภัยอย่างเต็มที่หรืออาจเกิดความบกพร่องในการรักษาความปลอดภัยได้
    .
  • ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมของโครงการจะสูงขึ้นกว่าที่ควรเป็น เพราะการขาดงบประมาณดูแลรักษาให้ดีอย่างสม่ำเสมอจะส่งผลให้อุปกรณ์ เครื่องมือเครื่องใช้ และระบบต่าง ๆ ชำรุดได้ง่ายและเร็วขึ้น
    .
  • บ้านหรือคอนโดดูไม่น่าอยู่จากผลกระทบ 2 ข้อในข้างต้น จึงทำให้ขายและปล่อยเช่าไม่ได้ราคาดี

แต่ถ้าท่านเจ้าของร่วมใช้บริการจาก IRMnext รับรองได้ว่าอุ่นใจได้แน่นอนเพราะเรามีมาตรฐานการบริหารทรัพย์สินมากว่า 28 ปี ทั้งชำนาญการด้านการติดตามทวงถามหนี้ และมีค่าเฉลี่ยอัตราการจัดเก็บกว่า 95 % ให้ท่านได้สบายใจเรื่องเงินๆ ทองๆ แถมโครงการของท่านยังมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคตอีกด้วย

“ทุกปัญหาที่อยู่อาศัยของคุณ..ให้เราดูแล”
เลือก IRMNEXT
——————————————
รับปรึกษางานบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และคอนโด ด้วยทีมงานมืออาชีพ
Call center : 022041077/086-331-2054
Website : www.irm.co.th
ที่ตั้งบริษัท : https://goo.gl/maps/hBRaxuSYT9wAbnKm7

IRMNEXT

BetterlivingBetterSolution #บริษัทบริหารอาคารชุด #บริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร #บ้านโครงการใหม่

ที่มา https://www.bangkokassets.com/

อบรมมาตรฐานการบริหารทรัพย์สิน ครั้งที่3

ทั้งความรู้ด้านการบริการ กฎหมาย วิศวกรรม บัญชี ความรู้อัดแน่นขนาดนี้ จะไม่ให้เก่งได้ยังไงละค้าา

——————————————
รับปรึกษางานบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และคอนโด ด้วยทีมงานมืออาชีพ
Call center : 022041077/086-331-2054
Website : www.irm.co.th
ที่ตั้งบริษัท : https://goo.gl/maps/hBRaxuSYT9wAbnKm7

IRMNEXT

BetterlivingBetterSolution

#บริษัทบริหารอาคารชุด #บริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

#บ้านโครงการใหม่

betterliving #bettersolution #บริหารจัดการคอนโด #บริหารจัดการหมู่บ้าน #บริหารทรัพย์สิน #IRMNEXT #IRM

รู้หรือไม่? คู่สมรสจดทะเบียนของเจ้าร่วมห้องชุดสามารถเป็นกรรมการอาคารชุดได้

รู้หรือไม่?
.
.
ในคอนโดที่เราอยู่นั้น ถึงเราจะไม่ได้มีชื่อเป็นเจ้าของร่วมตัวจริง ในห้องชุดของเรา แต่เป็นคู่สมรสจดทะเบียนของเจ้าของร่วมก็สามารถเป็นสมัครเป็นคณะกรรมการได้ !
ไปดูคุณสมบัติของการเป็นคณะกรรมการอาคารชุดกันครับ
.
.
คุณสมบัติ 3 ประเภท ของการเป็นคณะกรรมการกรรมการอาคารชุด

  1. ต้องเป็นเจ้าของร่วมหรือคู่สมรสของเจ้าของร่วม ต้องเป็นคู่สมรสที่ถูกต้องตามกฎหมาย
  2. ต้องมีผู้แทนโดยชอบธรรมในกรณีที่เจ้าของร่วมเป็นผู้เยาว์หรือคนไร้ความสามารถ หรือเสมือนไร้ความสามารถ
  3. ในกรณีที่เจ้าของร่วมเป็นนิติบุคคล ไม่ต้องมีผู้แทน
    และหากในกรณีที่ห้องชุดมีเจ้าของร่วมหลายคน จะสามารถเป็นกรรมการได้คนเดียวเท่านั้น
    .
    .
    4.ลักษณะต้องห้ามของการเป็นกรรมการอาคารชุด
  4. ไม่เป็นคนไร้ความสามารถ
  5. ในการเป็นกรรมการหรือผู้จัดการนิติบุคคลจะต้องไม่เคยถูกไล่ออกจากที่ประชุมใหญ่
  6. ไม่เคยต้องโทษยกเว้นในกรณีที่เป็นลหุโทษและก็ไม่เคยถูกที่ประชุมใหญ่ให้ออกหรือไล่
    4.การพ้นจากตำแหน่งกรรมการมีดังนี้คือ ครบวาระ เสียชีวิต และลาออก

ปล.หากกรรมการมีวาระครบสองปี ยังเลือกกรรมการใหม่ไม่ได้ ชุดเดิมต้องทำหน้าที่ต่อไปจนกว่าจะมีกรรมการชุดใหม่มาแทน

“ทุกปัญหาที่อยู่อาศัยของคุณ..ให้เราดูแล”
เลือก IRMNEXT
——————————————
รับปรึกษางานบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และคอนโด ด้วยทีมงานมืออาชีพ
Call center : 022041077/086-331-2054
Website : www.irm.co.th
ที่ตั้งบริษัท : https://goo.gl/maps/hBRaxuSYT9wAbnKm7

#IRMNEXT

#BetterlivingBetterSolution

#บริษัทบริหารอาคารชุด #บริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

#บ้านโครงการใหม่