จะทำยังไงให้เรามี First Impression ที่ดี ?? นอกเหนือจากบุคลิกที่ดีแล้ว ทัศนคติ มุมมองความคิด ก็ย่อมสำคัญตามมาติดๆ ทั้งเวลาคุยงาน ประชุม หรือสังสรรค์ ปาร์ตี้ การสร้างความสัมพันธ์ที่ดีตั้งแต่ครั้งแรกที่เจอกันล้วนเป็นประโยชน์แน่นอน แต่จะทำยังไงให้มันราบรื่น ไม่เคอะเขิน

วันนี้เรามีเทคนิคดีๆในการเปิดบทสนทนามาแนะนำกันครับ

1.หาสิ่งที่คุณและเขามีร่วมกัน
ถึงแม้คุณจะคิดว่าคุณไม่รู้อะไรเกี่ยวกับคนนั้นเลย แต่จริงๆ แล้วคุณรู้มากกว่าที่คุณคิด ก็คุณและเขาอยู่ในห้องเดียวกันนี่ไงละ ดังนั้นคุณสามารถถามเขาได้ว่า “So what brings you here?” หรือสมมุติว่าคุณอยู่ที่งานปาร์ตี้ของ Bob เพื่อนคุณ คุณสามารถถามคนๆ นั้นว่า “How do you know Bob?”

2.ชมเขา
คนเราทุกคนต่างก็พอใจที่จะได้ยินสิ่งดีๆ เกี่ยวกับตัวเองทั้งนั้น “What a wonderful dress you’re wearing!” หรือบอกเขาว่าคุณชอบรองเท้าของเธอหรือแว่นตาของเขามาก เป็นต้น

หลังจากนั้น ถ้าคู่สนทนาของคุณไม่กล่าวอะไรต่อมากไปกว่าคำว่า “thank you,” คุณสามารถถามต่อไปว่า “Where did you get it?” หรือ “What’s it made out of?” หรือแม้แต่ “Was it expensive?” คำถามเหล่านี้ดีตรงที่มันเป็นการเปิดโอกาสให้คนๆ นั้นบอกเล่าสิ่งที่เกี่ยวกับตัวเองให้คุณฟัง

3.ถามคำถามเกี่ยวกับเขา
คนส่วนใหญ่ต่างก็มีการมีงานทำกันทั้งนั้น ฉะนั้นคุณสามารถถามเขาว่า “So what do you do for a living?” หรือคุณอาจถามไปว่า “Where are you from originally?” ซึ่งหมายถึงคุณต้องการรู้ว่า เขาเกิดที่ไหน คำถามเป็นสิ่งที่ช่วยให้การสนทนาเป็นไปได้ง่ายขึ้น ถ้าคู่สนทนาของคุณเป็นคนสุภาพ เขาจะถามคุณกลับ ซึ่งเป็นการเปิดโอกาสให้คุณพูดเกี่ยวกับตัวคุณเองด้วย

4.แนะนำตัวเอง
อย่างเพียงแค่กล่าวว่า “Hi, my name is John.” ให้เติมรายละเอียดเข้าไปด้วยเช่น “Hi, my name is John. I’m a friend of Bob’s from high school. We use to have the same math class together.” นี่เป็นวิธีดึงความสนใจจากคู่สนทนาและกระตุ้นให้เขาถามเกี่ยวกับคุณหรือเสนอ ข้อมูลเกี่ยวกับตัวเขาเองให้คุณทราบเป็นการสนองกลับ

5.แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับบางอย่าง
คุณไม่จำเป็นต้องถามเขาเป็นการส่วนตัว แต่คุณสามารถดึงความสนใจจากเขาโดยการกล่าวลอยๆ อย่างเช่น “This is a great party” หรือ “What a lovely house this is.” ถึงแม้ว่างานปาร์ตี้หรือบ้านหลังนี้จะไม่ใช่ของเขา แต่ประโยคข้างต้นเป็นหัวข้อง่ายๆ ที่ดีในการเปิดโอกาสให้คนแสดงความคิดเห็นของเขา อย่างที่กล่าวไปแล้วข้างต้น เหล่านี้ใช้ได้ดีเพราะคุณและคนแปลกหน้านี้มีบางสิ่งร่วมกัน นั่นก็คือพวกคุณกำลังคุยกันยังไงล่ะ

ที่มา : Ern Jar

“ทุกปัญหาที่อยู่อาศัยของคุณ..ให้เราดูแล”

เลือก IRMNEXT

——————————————

รับปรึกษางานบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และคอนโด ด้วยทีมงานมืออาชีพ

Call center : 022041077/086-331-2054

Website : www.irm.co.th

ที่ตั้งบริษัท : https://goo.gl/maps/hBRaxuSYT9wAbnKm7

#IRMNEXT#BetterlivingBetterSolution

#บริษัทบริหารอาคารชุด#บริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร#บ้านโครงการใหม่

ช่วงหลังปีใหม่แบบนี้หลายๆ คนคงอยากปรับเปลี่ยนอะไรใหม่ให้กับตัวเอง ไม่ว่าจะวางแผนออกกำลังกาย ทำสวนหลังบ้าน หรือทาสีห้องนอนโทนใหม่ แต่สีทาบ้านสมัยนี้มีเป็นร้อยเป็นพันสีให้คุณเลือก ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับความชอบและสไตล์การตกแต่งบ้านของเรา วันนี้ IRMNEXT ขอแนะนำ 5 โทนสีทาห้องที่คนส่วนใหญ่นิยมนำไปตกแต่งบ้านกัน มันจะทำให้บ้านคุณ โดดเด่น ใครเห็นเป็นต้องชม แน่นอน ! ไปดูกันครับ
.

1.สีทาห้อง โทนสีขาว

ถือเป็นสีที่มาแรงและเป็นที่นิยมทุกยุคทุกสมัย เพราะเป็นสีที่เรียบง่าย ดูสบายตา บริสุทธิ์ นอกจากนี้ยังช่วยทำให้บ้านดูกว้างมากขึ้น แถมช่วยให้บ้านเย็นด้วยนะครับ เพราะโทนสีขาวถือเป็นโทนสีอ่อน ที่ดูดไม่ความร้อน จากภายนอกเข้ามาในบ้าน

การตกแต่งภายในด้วยโทนสีขาวส่วนใหญ่ นิยมนำไปใช้ตกแต่งร่วมกับโทนสีอื่นๆ อาทิ บริเวณไฮไลท์ตกแต่งด้วยโทนสีเข้ม ก็จะเลือกใช้โทนสีขาวตกแต่งบริเวณรอบๆห้อง ซึ่งจะช่วยเพิ่มความสบายตา และทำให้ภายในห้องดูปลอดโปร่ง ไม่รู้สึกอึดอัด นอกจากนี้ หากผนังบ้านสีขาว เราก็สามารถเพิ่มลูกเล่นด้วยสีสันของเฟอร์นิเจอร์ได้ตามใจชอบ หากชอบสไตล์มินินอล แนะนำเลือกใช้ของตกแต่งโทนสีอ่อน รับรองห้องดูสบายตาแน่นอนครับ

โทนสีขาวให้อารมณ์ ความรู้สึก : ความบริสุทธิ์ ความเรียบง่าย ความสะอาด

ห้องที่เหมาะกับโทนสีขาว : ห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องทำงาน ดูน้อยลงแก้ไขถูกใจแสดงความคิดเห็นแชร์

2. สีทาห้อง โทนสีเทา

เป็นโทนสีที่ได้รับความนิยมไม่แพ้สีอื่นๆ เพราะ เมื่อนำสีเทามาตกแต่งบ้าน จะทำให้บ้านดูทันสมัย ส่วนใหญ่จะนำไปใช้ในการตกแต่งบ้านสไตล์โมเดิร์น รวมไปถึงสไตล์ลอฟท์ ซึ่งมักจะเลือกตกแต่งเป็นผนังปูนเปลือย ผนังลวดลายอิฐในโทนสีเทา ก็ช่วยสร้างอารมณ์ที่แปลกใหม่ให้กับห้องได้ นอกจากนี้ สีเทายังเป็นสีที่ดูน่าเชื่อถือ หากใครที่ต้องการความน่าเชื่อถือ ให้ดูเป็นผู้ใหญ่ ก็สามารถนำสีเทาไปปรับใช้ได้ สำหรับเฟอร์นิเจอร์ อาจเลือกใช้สีขาว สีดำ เพื่อให้เป็นไปในโทนใกล้เคียงกัน หรือตัดด้วยโทนสีเข้มอย่างสีเขียว น้ำเงิน ก็สามารถตกแต่งได้ ขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละคน

โทนสีเทาให้อารมณ์ ความรู้สึก : ความอ่อนน้อมถ่อมตน ความเชื่อถือ ความเป็นผู้ใหญ่

ห้องที่เหมาะกับโทนสีเทา : ห้องนอน ห้องรับแขก ดูน้อยลงแก้ไขถูกใจแสดงความคิดเห็นแชร์

3. สีทาห้อง โทนสีดำ

เมื่อถึงโทนสีดำ หลายคนคงไม่คิดอยากจะนำมาทาสีบ้าน เพราะจะนึกถึงความมืดมิด ความเศร้า แต่ในปัจจุบัน สีดำถือเป็นอีกหนึ่งสีที่คนส่วนใหญ่ นำมาตกแต่งบ้าน เพราะโทนสีดำสามารถสร้างความน่าค้นหา เท่และดูทันสมัย ซึ่งเรามักจะเห็นโทนสีดำ นำมาใช้ตกแต่ง ร้านอาหาร ร้านกาแฟ รีสอร์ท แต่กับที่อยู่อาศัยแบบบ้าน ยังไม่ค่อยเห็นเท่าไหร่นัก แต่ถ้าคุณอยากให้บ้านดูโดดเด่น หรูหรา คลาสสิก มีเสน่ห์ชวนมอง ขอแนะนำให้คุณลองตกแต่งบ้านหรือห้องด้วยสีดำดูครับ

การตกแต่งบ้านด้วยโทนสีดำ แนะนำให้ตกแต่งเฉพาะผนังบางส่วน หรือเป็นในส่วนของไฮไลท์ เพื่อสร้างความโดดเด่น เพราะหากตกแต่งทั้งหมดนั้น จะทำให้ภายในบ้านดูทึบ และ อึดอัด ซึ่งคุณสามารถนำโทนสีสว่าง อย่างโทนสีขาว มาใช้ในการตกแต่งร่วมกันได้ ก็จะช่วยทำให้ภายในบ้านดูมีมิติมากยิ่งขึ้น และช่วยทำให้ห้องสว่างและไม่มืดจนเกินไปครับ

โทนสีดำให้อารมณ์ ความรู้สึก : พลังอำนาจ ความน่าเกรงขาม ความหรูหรา

ห้องที่เหมาะกับโทนสีดำ : ห้องนอน ห้องอาหาร ห้องทำงาน ดูน้อยลงแก้ไขถูกใจแสดงความคิดเห็นแชร์

4.สีทาห้อง โทนสีน้ำตาล

สีที่คนส่วนใหญ่นิยมนำไปตกแต่งในสไตล์ Minimal ซึ่งจะให้ความรู้สึกอบอุ่น และความเป็นธรรมชาติ แถมชวนง่วนนอนสุดๆ จึงเหมาะมากที่จะนำมาตกแต่งห้องนอน ซึ่งการตกแต่งไม่จำกัดเพียงแค่โทนสีของผนังเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเฟอร์นิเจอร์ อย่างเฟอร์นิเจอร์ไม้ก็ได้รับความนิยมไม้แพ้กัน อีกทั้งเฟอร์นิเจอร์ไม้ยังสามารถนำไปใช้ตกแต่งในสไตล์อื่นๆ ได้อีกด้วย แต่ควรมีการเลือกใช้เฉดสีที่เหมาะสม อาทิ น้ำตาลเข้ม น้ำตาลอ่อน เป็นต้น ซึ่งก็จะทำให้ได้อารมณ์ของห้องที่แตกต่างกันออกไป

การเลือกใช้สีน้ำตาล แนะนำให้เลือกทาแค่ด้านใดด้านหนึ่งของผนัง และเหลือผนังด้านที่เป็นสีอ่อนเอาไว้ เพื่อทำให้ห้องดูมีมิติ ไม่คับแคบจนเกินไป หรืออาจจะผสมผสานกับสีสันอื่น ๆ เพื่อเติมความมีชีวิตชีวาให้กับห้องก็ได้นะครับ

โทนสีน้ำตาลให้อารมณ์ ความรู้สึก : ความเป็นมิตร ความอบอุ่น ความยั่งยืน

ห้องที่เหมาะกับโทนสีน้ำตาล : ห้องนอน ห้องรับแขก ห้องน้ำ ดูน้อยลงแก้ไขถูกใจแสดงความคิดเห็นแชร์

5.สีทาห้อง โทนสีเบจ

อีกหนึ่งโทนสีธรรมชาติ ที่ได้รับความนิยมอยู่เสมอไม่ว่าจะยุคไหน เพราะสีเบจเป็นโทนสีที่สวยงาม อบอุ่น และนุ่มนวลน่าสัมผัส โดยเฉพาะเมื่อใช้กับห้องนั่งเล่น หรือพื้นที่ที่ต้องการบรรยากาศแห่งการพักผ่อนอย่างแท้จริง เป็นโทนสีที่ใกล้ชิดกับธรรมชาติมากที่สุด

เมื่อนำโทนสีเบจมาตกแต่งภายในห้อง สามารถเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ในโทนสีที่ใกล้เคียง อย่างสี ขาว สีน้ำตาล ได้ห้องที่ดูเป็น Minimal Style เหมาะกับแก่การพักผ่อน จนแทบไม่อยากตื่นเลยทีเดียว ไม่เหมาะที่จะใช้สีฉูดฉาดเข้ามาร่วมด้วย เพราะจะทำให้สีดูโดดเกินไป

โทนสีเบจให้อารมณ์ ความรู้สึก : ความอบอุ่น ความเรียบง่าย ความนุ่มนวล

ห้องที่เหมาะกับโทนสีเบจ : ห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องครัว

เป็น 5 โทนสีที่อยากแนะนำให้คุณลองนำไปตกแต่งกันดูนะครับ แต่ต้องเลือกใช้ให้เหมาะสมกับห้อง เพื่อให้คุณได้สัมผัสกับอารมณ์ของโทนสีเหล่านั้นได้จริงๆ แถมได้ห้องที่มีเอกลักษณ์ โดดเด่น ไม่ซ้ำใครแน่นอนครับ ดูน้อยลงแก้ไขถูกใจแสดงความคิดเห็นแชร์

====================================================================
ขอบคุณข้อมูลดีๆจาก สี Delta paint (https://www.deltapaint.co.th)

“ทุกปัญหาที่อยู่อาศัยของคุณ..ให้เราดูแล”
เลือก IRMNEXT
——————————————
รับปรึกษางานบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และคอนโด ด้วยทีมงานมืออาชีพ
Call center : 022041077/086-331-2054
Website : www.irm.co.th
ที่ตั้งบริษัท : https://goo.gl/maps/hBRaxuSYT9wAbnKm7
#IRMNEXT
#BetterlivingBetterSolution#บริษัทบริหารอาคารชุด#บริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร#บ้านโครงการใหม่ ดูน้อยลง

ใครจะไปคิดครับ ว่าวันนึงเราจะสามารถจัดการทุกอย่างในบ้าน/คอนโดได้เพียงปลายนิ้ว?
.
ใช่แล้วครับ !! วันนี้ เรามาเสนอ 5 ฟังก์ชั่นล้ำๆ
ในแอพพลิเคชั่นที่ IRMNEXT ใช้ในการบริหารจัดการคอนโด/บ้านของท่าน แล้วมันจะทำให้ชีวิตของเราง่ายขึ้นแค่ไหน ตามไปชมกันได้เลยครับบ !!

1.จ่ายเงินแบบ DIGITAL PAYMENT
– จะอยู่ที่ไหนยังไง ก็สามารถรับรู้ใบแจ้งหนี้ได้แบบ Real time
แถมยังจ่ายผ่าน QR CODE พร้อมรับใบเสร็จได้ทันที ง๊ายยยยง่ายอะไรขนาดนี้เนี่ยยย!!

2.แจ้งซ่อมด้วยปลายนิ้ว
– ไม่ว่าจะไฟดับ น้ำไม่ไหล ท่อแตก ก็แจ้งซ่อมง่ายๆ ด้วยปลายนิ้ว แถมยังสามารถติดตามงานซ่อมได้ตลอดด แถมยังประเมินช่างได้หลังจากงานเสร็จ โอมายก้อดด

3.พัสดุมาปุ๊ป รู้ปั๊ป!
– จะทำงาน หรือ อยู่ที่ไหน ก็สามารถรับการแจ้งเตือนพัสดุได้ตลอด แถมรับพัสดุแบบง่ายๆ เพียงแสกน Qr code ง่ายจริงๆด้วยย

4.ส่วนกลางว่าง เราจอง!!
– จะห้องฟิตเนส ห้องประชุม หรือส่วนกลางแบบไหน เราก็จองได้ผ่านปลายนิ้ว ไม่ต้องเสียเที่ยวไปรออีกต่อปัยยยย

5.รู้ข่าวสารก่อนใคร
– ไม่ต้องไปยืนอ่านข่าวสารหน้าลิฟท์อีกต่อไป คุณสามารถรู้ข่าวคราวความเคลื่อนไหวในบ้าน/คอนโด ผ่านหน้า Annoucement ได้ง่ายๆ จะจัดงานอะไร รู้หมดด !

——————————————

รับปรึกษางานบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และคอนโด ด้วยทีมงานมืออาชีพ

Call center : 022041077/086-331-2054

Website : www.irm.co.th

ที่ตั้งบริษัท : https://goo.gl/maps/hBRaxuSYT9wAbnKm7

#IRMNEXT#BetterlivingBetterSolution

#บริษัทบริหารอาคารชุด#บริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร#บ้านโครงการใหม่

กฎหมายคอนโด ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด หรือที่เรียกสั้นๆ คือ พ.ร.บ.อาคารชุด เป็นเรื่องปวดหัวสำหรับลูกบ้านหลายๆ คน

เจ้าของร่วมบางท่านอาจจะสงสัยว่าจำเป็นต้องรู้ด้วยหรอ ? แต่ในความเป็นจริงนั้น การรู้สิทธิและทำความเข้าใจในเรื่องของกฎหมายคอนโดให้แจ่มชัดจะเป็นประโยชน์ต่อตัวท่านเอง และไม่ถูกเอาเปรียบจากเจ้าของโครงการ และสามารถพึ่งพิงกฎหมายคอนโดใหม่ที่ได้มีการปรับปรุงแก้ไขมาเพื่อคุ้มครองผู้บริโภคอย่างเราๆ ได้อีกด้วย

.วันนี้ IRMNEXT จะมาแชร์เกร็ดความรู้เล็กๆน้อยๆ ในเรื่องกฎหมายที่เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ อาคารชุดที่คุณต้องรู้ !

.“ทุกปัญหาที่อยู่อาศัยของคุณ..ให้เราดูแล”เลือก IRMNEXT

1. การตั้งสำนักงานของนิติบุคคลอาคารชุด ถือว่าเป็นทรัพย์สินส่วนกลางและจะต้องอยู่ภายในอาคารชุดเท่านั้น

2. สิ่งก่อสร้างหรืองานระบบต่างๆ ที่เกี่ยวกับความปลอดภัยถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง เช่น การจัดแสงสว่าง การปรับอากาศ การระบายน้ำ หรือการกำจัดขยะสิ่งปฏิกูล เป็นต้น

3. กรณีที่มีการจัดพื้นที่ของอาคารชุดเพื่อประกอบการค้า ต้องจัดระบบการเข้าออกในพื้นที่ดังกล่าวเป็นการเฉพาะไม่ให้รบกวนเจ้าของร่วม

4. เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่าย ทั้งค่าภาษีอากรและค่าใช้จ่ายที่เกิดจากสิ่งของที่ใช้ประโยชน์เป็นส่วนรวม และค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลรักษา ซ่อมแซม ร่วมกันจ่ายตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์

5. กรณีที่เจ้าของร่วมไม่ชําระเงินภายในเวลาที่กําหนด ต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกิน 12% ต่อปี หากค้างชำระเกิน 6 เดือนขึ้นไปต้องเสียดอกเบี้ยเพิ่มในอัตราไม่เกิน 20% ต่อปี และอาจถูกตัดสิทธิ์จากการให้บริการส่วนรวมหรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลาง รวมทั้งไม่มีสิทธิออกเสียงในการประชุมใหญ่ด้วย

6. บุคคลต่างด้าวถือครองกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ แต่เมื่อรวมกันแล้วต้องไม่เกิน 49% ของเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมด และในอนาคตแม้จะมีเจ้าของห้องชุดที่มีการเปลี่ยนสัญชาติหรือจากผู้ที่ได้รับโอนในฐานะที่เป็นทายาทมรดกเป็นคนต่างด้าว แต่การมีกรรมสิทธิ์นั้นยังเกิน 49% ต้องจำหน่ายในส่วนที่เกินนั้นภายใน 1 ปี นับจากวันที่เสียสัญชาติไทย

——————————————

รับปรึกษางานบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และคอนโด ด้วยทีมงานมืออาชีพ

Call center : 022041077/086-331-2054

Website : www.irm.co.th

ที่ตั้งบริษัท : https://goo.gl/maps/hBRaxuSYT9wAbnKm7

#IRMNEXT#BetterlivingBetterSolution

#บริษัทบริหารอาคารชุด#บริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร#บ้านโครงการใหม่

1.ใช้มาตรการคัดกรองพัสดุปลอดเชื้อ ด้วยน้ำยาทำความสะอาดเชื้อโรค

2.มีจุดตรวจวัดอุณหภูมิและการใส่หน้ากากบริเวณหน้าทางเข้าโครงการ

3.จัดจุดล้างมือหรือเจลแอลกอฮอล์อย่างเพียงพอ

4.พ่นทำความสะอาดพื้นที่เสี่ยงด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อ

5.จำกัดจำนวนคนหรืองดการใช้บริการพื้นที่ส่วนกลาง

6.ทำความสะอาดห้องเรียน/พื้นผิวสัมผัสร่วม เปิดหน้าต่างประตู ระบายอากาศ

7.ประชาสัมพันธ์ช่องทางการติดต่อฉุกเฉินในยามจำเป็น

“ทุกปัญหาที่อยู่อาศัยของคุณ..ให้เราดูแล”เลือก IRMNEXT

รับปรึกษางานบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และคอนโด ด้วยทีมงานมืออาชีพ

Call center : 022041077/086-331-2054

Website : www.irm.co.th

ที่ตั้งบริษัท : https://goo.gl/maps/hBRaxuSYT9wAbnKm7

#IRMNEXT#BetterlivingBetterSolution

#บริษัทบริหารอาคารชุด #บริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร #บ้านโครงการใหม่ #COVID19