ต้องบอกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์สักชิ้นในปัจจุบันนั้น แทบจะคล้ายกับการแต่งงานกับใครสักคน

…เพราะนอกจากจะตกลงปลงใจอยู่กินกันแล้ว อสังหาริมทรัพย์ยังจะเป็นภาระผูกพันกับเราไปอีกหลายปี ทั้งในแง่การผ่อนส่งกับธนาคาร หรือ ส่วนกลางที่ต้องดูแลอย่างสม่ำเสมอ แล้วผู้บริโภคอย่างเรา ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์สักชิ้น จะต้องพิจารณาเรื่องเงินๆ ทองๆ หรือไม่?

เพื่อไม่ให้มีปัญหาปวดหัวตามมาในภายหลัง..การเรียนรู้และศึกษาถึงเรื่องผลประโยชน์ต่าง ๆ ที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัยในอาคาร โดยเฉพาะเรื่องเงินๆ ทองๆ หรือ รายรับและรายจ่ายที่นำมาใช้บำรุงและรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง จึงยังเป็นเรื่องสำคัญอย่างมาก

ประเด็นก็คือ ปัจจุบันยังมีผู้ประกอบการบางราย โดยเฉพาะโครงการขนาดเล็กเลี่ยงกฎหมายนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อคุณภาพชีวิตผู้อยู่อาศัย รวมไปถึงมูลค่าของคอนโดฯที่ส่อแววตกต่ำหากสภาพอาคารเสื่อมโทรม ..กว่าผู้อยู่อาศัยจะทราบว่าไม่ได้รับความเป็นธรรมและปัญหาต่าง ๆ เกิดขึ้นในอาคารที่ตนเองอาศัยอยู่ ส่วนใหญ่ใช้เวลาประมาณ 6 เดือน เนื่องจากต้องมีการจัดประชุมนิติบุคคลครั้งแรก .หากผู้อยู่อาศัยไม่ทราบหรือไม่มีใครเปิดประเด็นเรื่องค่าใช้จ่าย จะไม่ทราบว่าเงินค่าส่วนกลางถูกใช้และจัดเก็บอย่างไม่เป็นธรรม ซึ่งไม่เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด ดังนั้น ผู้ที่จะได้รับประโยชน์จากการกระทำดังกล่าวมากที่สุดก็คือผู้ประกอบการหรือเจ้าของอาคารนั้น ๆ และสาเหตุที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลางห้องที่ยังไม่ได้โอนส่วนใหญ่อ้างว่าเป็นห้องที่ยังขายไม่ได้ หากไม่มีใครรู้เรื่องข้อกฎหมายก็จะไม่ทราบว่ากำลังถูกเอาเปรียบ

ทั้งนี้ รายรับของนิติบุคคลอาคารชุดจะมีอยู่ 3 ประเภทด้วยกัน ได้แก่ เงินกองทุนซึ่งผู้ซื้อจะถูกเรียกเก็บครั้งเดียวตอนโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อใช้ในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่มีมูลค่าแพง ๆ หรืออุปกรณ์ต่าง ๆ ที่ใช้เงินจำนวนมาก, ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ซึ่งจะมีการจัดเก็บเป็นประจำทุกเดือน เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ทั้งหมดที่เกิดขึ้นในอาคาร และค่าบริการที่ก่อให้เกิดรายได้ เช่น ค่าน้ำประปา ค่าเคเบิ้ลทีวี รวมทั้งอื่นๆ ที่เป็นบริการของนิติบุคคลอาคารชุด

“ทุกปัญหาที่อยู่อาศัยของคุณ..ให้เราดูแล”

เลือก IRMNEXT

——————————————

รับปรึกษางานบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และคอนโด ด้วยทีมงานมืออาชีพ

Call center : 022041077/086-331-2054

Website : www.irm.co.th

ที่ตั้งบริษัท : https://goo.gl/maps/hBRaxuSYT9wAbnKm7

#IRMNEXT#BetterlivingBetterSolution

#บริษัทบริหารอาคารชุด#บริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร#บ้านโครงการใหม่

เมื่อไม่นานมานี้เราได้เห็นข่าวไฟไหม้รีสอร์ทหรูริมทะเล ผู้คนในรีสอร์ทนั้นต่างชุลมุนตกใจหนีไฟไหม้กันวุ่นวาย

.ทำให้เกิดคำถามขึ้นมาว่า หากเกิดเหตุการณ์ไฟไหม้บ้านหรือคอนโดที่กำลังอาศัยอยู่ขึ้นมาจะต้องทำอย่างไร หนีอย่างไร ?ที่จะสามารถเอาชีวิตรอดปลอดภัยได้ และวิธีการปฏิบัติในเวลาที่ต้องเจอกับไฟไหม้ที่อยู่อาศัยมาให้อ่านกัน หากเกิดเพลิงไหม้และติดอยู่ภายในห้องพักอาศัย

1.ในกรณีที่ติดอยู่ในห้องพักและไฟไหม้ลุกลามจนไม่สามารถดับได้ ให้หาทางออกโดยให้ใช้หลังมือในการสัมผัสกับประตูหรือหน้าต่างก่อน อย่าเพิ่งจับไปในทันที ถ้าหากรู้สึกร้อนมากๆ ให้ใช้ทางออกอื่น หรือส่งสัญญาณให้หน่วยกู้ภัยทราบโดยทุบกระจกหน้าต่างออกเพื่อส่งสัญญาณให้ทีมกู้ภัยข้างนอกรู้ตำแหน่งที่แน่นอน ใช้วิธีการตะโกนดังๆ โบกผ้า หรือใช้ไฟฉายส่อง.

2.ในกรณีที่ติดอยู่ในบริเวณหรือห้องพักแล้วมีกลุ่มควันไฟ ให้ก้มตัวให้ต่ำหรือหมอบคลาน เพื่อหาทางออก ใช้การหายใจสั้นๆ จะช่วยให้สามารถฝ่าออกจากเหตุเพลิงไหม้ได้ เพราะการหายใจสั้นๆ จะทำให้เราสูดก๊าซคาร์บอนไดออกไซต์น้อยลง ช่วยลดสาเหตุที่จะทำให้เราหมดสติจากควันไฟได้.

3.ในกรณีที่ความช่วยเหลือไปไม่ทัน คุณสามารถช่วยเหลือและดูแลตัวเองเบื้องต้นได้โดยใช้ถุงพลาสติกใสใหญ่ตักอากาศบริสุทธิ์ครอบหัว ผ้าชุบน้ำปิดจมูก หรือหมอบคลานต่ำ หรือกรณีหนีไฟไม่ได้ให้อยู่แต่ในห้องแล้วปิดประตู ใช้ผ้าชุบน้ำอุดบริเวณขอบบานประตู แล้วไปขอความช่วยเหลือที่หน้าต่างหรือระเบียงแทน..

หากเกิดเพลิงไหม้และติดอยู่ภายในบ้าน

1.หากไม่สามารถออกจากบ้านได้ ให้กลับเข้าห้องแล้วปิดประตู จะช่วยป้องกันตัวเราจากเปลวไฟได้ แล้วรอคนมาช่วยหากไม่มีคนมาช่วย ต้องรู้ว่าทางออกอยู่ที่ไหน ควรวางแผนให้ดีก่อนจะมุ่งหน้าออกไป หาเส้นทางที่ใกล้และปลอดภัยที่สุด ไม่มุ่งหน้าไปมุมห้อง ทางตัน พื้นที่อับของตัวบ้าน.

2.หากมีควันไฟอยู่ให้ก้มตัวให้ต่ำหรือหมอบคลาน เพื่อหาทางออก ใช้การหายใจสั้นๆ จะช่วยให้สามารถฝ่าออกจากเหตุเพลิงไหม้ได้ในกรณีหนีไฟไม่ได้ให้อยู่แต่ในห้องแล้วปิดประตู ใช้ผ้าชุบน้ำอุดบริเวณขอบบานประตู แล้วไปขอความช่วยเหลือที่หน้าต่างหรือระเบียงแทน และใช้ผ้าชุบน้ำปิดจมูกเพื่อป้องการการสูดดมควันมากเกินไปและป้องกันการสำลักควันไฟ.

3.หากอยู่ในบ้านในชั้นสูงหรือตึกสูง ให้โทรแจ้งพนักงานดับเพลิงมาช่วย นำผ้าเปียกวางปิดช่องประตู แล้วเปิดหน้าต่างและคอยส่งสัญญาณขอความช่วยเหลือ

“ทุกปัญหาที่อยู่อาศัยของคุณ..ให้เราดูแล”

เลือก IRMNEXT

——————————————

รับปรึกษางานบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และคอนโด ด้วยทีมงานมืออาชีพ

Call center : 022041077/086-331-2054

Website : www.irm.co.th

ที่ตั้งบริษัท : https://goo.gl/maps/hBRaxuSYT9wAbnKm7

#IRMNEXT#BetterlivingBetterSolution

#บริษัทบริหารอาคารชุด#บริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร#บ้านโครงการใหม่

ไม่ต้องปวดหัวจากการทำเอกสาร วางบิลแจ้งหนี้ หรือเรื่องราวอื่นๆอีกมากมายภายในโครงการ

เรามาเปรียบเทียบกันให้เห็นชัดๆไปเลย ☺️

รับปรึกษางานบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และคอนโด ด้วยทีมงานมืออาชีพ
Call center : 022041077/086-331-2054
Website : www.irm.co.th
ที่ตั้งบริษัท : https://goo.gl/maps/hBRaxuSYT9wAbnKm7

IRMNEXT

BetterlivingBetterSolution

#บริษัทบริหารอาคารชุด #บริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

#บ้านโครงการใหม่

betterliving #bettersolution #บริหารจัดการคอนโด #บริหารจัดการหมู่บ้าน #บริหารทรัพย์สิน #IRMNEXT #IRM

เปิดธุรกิจในคอนโดและบ้านจัดสรรผิดกฎหมายหรือไม่ ?ที่ผ่านมาโครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดจำนวนมากมักจะมีสำนักงานหรือสถานประกอบการอื่นๆ ปะปนกับการอยู่อาศัยทั่วไป และมีการร้องเรียนเกี่ยวกับปัญหาดังกล่าวเนื่องจากผู้อยู่อาศัยไม่ปฏิบัติตามฎหมายและข้อบังคับของนิติบุคคล

ทำให้เกิดผลกระทบต่าง ๆ ตามมา เช่น มีผลต่อมูลค่าทรัพย์สินลดลง เนื่องจากความไม่เป็นระเบียบของชุมชนและการอยู่อาศัย และทำให้เกิดความไม่ปลอดภัยเพราะจะมีคนเข้า-ออกโครงการอยู่ตลอดเวลา นอกจากนี้แล้วยังทำให้เกิดความขัดแย้งระหว่างผู้อยู่อาศัยด้วยกันเองที่สำคัญจะทำให้โครงการมีค่าใช้จ่ายส่วนกลางเพิ่มขึ้น เนื่องจากความถี่ในการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางทำให้เกิดความเสื่อมได้เร็วกว่าโครงการพักอาศัยทั่วไปทั้งนี้ โครงการอสังหาริมทรัพย์ต้องระบุวัตถุประสงค์ในการขออนุญาตก่อสร้างซึ่งจะต้องเป็นไปตามกฎหมายกำหนด

หากเป็นโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดฯ ที่ระบุว่าเป็นที่พักอาศัยอย่างเดียว”จะไม่สามารถนำไปใช้เป็นสถานประกอบการเชิงพาณิชย์ได้”แต่มีบางโครงการที่มีการขออนุญาตก่อสร้างเพื่อพักอาศัยและประกอบการพาณิชย์ได้บางส่วน ซึ่งในข้อบังคับจะต้องกำหนดว่าอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง เลขที่เท่าไหร่ที่สามารถประกอบการเชิงพาณิชย์ได้ ซึ่งผู้ประกอบการมืออาชีพมักจะระบุไว้ในลักษณะนี้ซึ่งจะต้องมีทางเข้า-ออกแยกจากส่วนการพักอาศัย ซึ่งเรื่องนี้กฎหมายบังคับไว้ชัดเจน ที่สำคัญ จะต้องระบุให้ต้องเสียค่าส่วนกลางมากกว่าการอยู่อาศัยแบบปกติ ขึ้นอยู่กับความต้องการใช้พื้นที่ส่วนกลางว่ามีมากน้อยแค่ไหน

“หากโครงการอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรรต้องการให้ใช้พื้นที่เพื่อการพาณิชย์ได้ จะต้องมีการควบคุมและระบุประเภทที่ต้องมีบริการนั้น ๆ อย่างชัดเจน เช่น มีบริการต่าง ๆ ที่จำเป็นต่อการอยู่อาศัย แต่ต้องจำกัดประเภทของบริการ เช่น ห้ามมีร้านสุราหรือสถานบันเทิง หรือธุรกิจสร้างความเดือนร้อนให้กับการอยู่อาศัย ที่สำคัญต้องมีการควบคุมราคาและค่าบริการเพื่อประโยชน์ของผู้พักอาศัย นอกจากนี้แล้วผู้บริหารทรัพย์สินจะต้องคอยดูแลเรื่องข้อบังคับว่าควรจะมีบริการใดที่เหมาะสมหากมีสถานประกอบการรวมกับที่พักอาศัยจะต้องอยู่ในกฎระเบียบ เช่น ห้ามนำของมาวางหน้าห้อง หรือร้านอาหารจะต้องดูแลเรื่องควันและดูแลเรื่องความสะอาด

หากมีการฝ่าฝืนผู้บริหารทรัพย์สินต้องเข้มงวดเพื่อให้สมาชิกทำตามกฎระเบียบ ต้องออกระเบียบและมีประกาศที่ชัดเจนว่าจะต้องปฏิบัติอย่างไร และหากมีการฝ่าฝืนต้องยกเลิกบริการนั้น ๆ ทันที.อย่างไรก็ตาม การฝ่าฝืนกฎระเบียบและทำให้เกิดความเสียหายต่อภาพรวม หากมีการร้องเรียนว่าไม่ถูกต้องตามที่ขออนุญาตไว้โครงการจะถูกดำเนินคดีตามกฎหมาย

หากนิติบุคคลเกิดความเสียหายจากการฝ่าฝืนผู้บริหารทรัพย์สินสามารถดำเนินการฟ้องร้องกับผู้ที่กระทำผิดได้ ดังนั้น ผู้อยู่อาศัยจะต้องรู้จักบทบาทของตนเองและปฏิบัติตามระเบียบของสถานที่นั้น ๆ และผู้บริหารทรัพย์มืออาชีพจะต้องออกประกาศอย่างชัดเจนห้ามทำอะไรในโครงการบ้าง ส่วนผู้ประกอบการจะต้องมีความชัดเจนตั้งแต่ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้าง

“ทุกปัญหาที่อยู่อาศัยของคุณ..ให้เราดูแล”

เลือก IRMNEXT

——————————————

รับปรึกษางานบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และคอนโด ด้วยทีมงานมืออาชีพ

Call center : 022041077/086-331-2054

Website : www.irm.co.th

ที่ตั้งบริษัท : https://goo.gl/maps/hBRaxuSYT9wAbnKm7

#IRMNEXT#BetterlivingBetterSolution

#บริษัทบริหารอาคารชุด#บริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร#บ้านโครงการใหม่

ผู้จัดการนิติชั่วคราว คือใคร ทำหน้าที่เหมือนกันกับผู้จัดการนิติฯหรือไม่ ? วันนี้ IRMNEXT มีคำตอบ !!..

ตามกฎหมาย พรบ.อาคารชุด ปี พ.ศ. 2551 กำหนดให้ต้องมีผู้จัดการนิติ 1 คนเมื่อผ่านการเลือกตั้ง หรือ แต่งตั้งแล้ว ต้องไปยื่นจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินภายใน 30 วัน แต่ในกรณีที่ผู้จัดการนิติลาป่วย พักร้อน หรือไม่สามารถทำหน้าที่ได้ ตั้งแต่ 7 วันขึ้นไป จะต้องทำยังอย่างไร ?

.ก่อนอื่นเรามาดูคุณสมบัติของผู้จัดการนิติฯ กันก่อนครับ. “มาตรา 35/1 ผู้จัดการต้องมีอายุไม่ต่ำกว่ายี่สิบห้าปีบริบูรณ์ และต้องไม่มีลักษณะต้องห้ามดังต่อไปนี้

(1) เป็นบุคคลล้มละลาย

(2) เป็นคนไร้ความสามารถหรือคนเสมือนไร้ความสามารถ

(3) เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องค์การหรือหน่วยงานของรัฐหรือเอกชน ฐานทุจริตต่อหน้าที่

(4) เคยได้รับโทษจำคุกโดยคำพิพากษาถึงที่สุดให้จำคุก เว้นแต่เป็นโทษสำหรับความผิดที่ได้กระทำโดยประมาทหรือความผิดลหุโทษ

(5) เคยถูกถอดถอนจากการเป็นผู้จัดการเพราะเหตุทุจริต หรือมีความประพฤติเสื่อมเสียหรือบกพร่องในศีลธรรมอันดี

(6) มีหนี้ค้างชำระค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18

.ในกรณีที่อาคารชุดของท่านยังไม่สามารถที่จะทำการแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดคนใหม่ แทนคนเดิมที่ได้แจ้งความประสงค์ขอลาออกหรือละเว้นจากการปฏิบัติหน้าที่นั้นและคณะกรรมการฯ มีความวิตกกังวลไม่ว่าจะเป็นเรื่องใดก็ตาม คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดของท่าน ก็สามารถที่จะดำเนินการตาม มาตรา 38 (2) แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 ได้ โดยการ “แต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นทำหน้าที่เป็นผู้จัดการ ในกรณีที่ไม่มี ผู้จัดการหรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามปกติได้เกินเจ็ดวัน”

..โดยสรุปแล้ว กฎหมายมีทางออกให้ โดยให้คณะกรรมการเลือกกรรมการคนใดคนนึง เป็น มาเป็นผู้จัดการนิติฯชั่วคราว โดยต้องไปจดทะเบียน แจ้งรายชื่อภายใน 30 วัน..

“ทุกปัญหาที่อยู่อาศัยของคุณ..ให้เราดูแล”

เลือก IRMNEXT

——————————————

รับปรึกษางานบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และคอนโด

ด้วยทีมงานมืออาชีพ Call center : 022041077/086-331-2054

Website : www.irm.co.th

ที่ตั้งบริษัท : https://goo.gl/maps/hBRaxuSYT9wAbnKm7

#IRMNEXT#BetterlivingBetterSolution

#บริษัทบริหารอาคารชุด#บริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร#บ้านโครงการใหม่